买房综合实地考察时需要注意哪些问题

买房子最重要的是房子有质量保证，价格再便宜也有可能会给自己后期生活带来后悔与烦恼，楼盘周边配套百闻不如一见，买房实地考察很重要，交通、绿化、超市、餐饮一个都不能少哦!下面小编就为大家详细解析实地考察要看哪些地方吧。

一、以自己选择的房子为根据地,周边衣食住行配套不能少。

1、“衣”：包括服装店、洗衣房等。

2、“食”：为超市、菜场、餐饮小吃店等。

3、“住”：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、助动车维修点等，绿化如何也须看。

4、“行”：要看房子附近车流量，出门是不是单行道等。如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。如果周边有化工厂等，那么空气污染必定严重。

附加项：还得看附近有没有公园、银行、医院、有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其它的可相应淡化一些。

二、实探社区环境

1、居住密度及私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。

2、公共建筑

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

?3、小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标——绿化率：由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。

4、小区布局

在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。

5、小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。

6、实地测量样板房

购房者在看样板间时一定要带上尺子，实地测量，尤其对在售楼处的样板间要注意丈量其面积、层高、墙体厚度、家居的尺寸是否符合市场通常的规格;要把户型图与样板间对照来看，发现不一致的地方要及时询问。

三、全方位综合考察

1、客厅大=功能区面积减少

很多人认为，买房子就要买大客厅，这样既气派又亮堂。其实买房子不要盲目追求大客厅，在户型结构中，客厅的面积要与其他功能区的面积搭配合理。如果客厅面积过大，必然导致其他功能区面积减少。

2、全明设计=采光好

一个洒满阳光的房子才是好房子，有阳光的房子会使居室亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光，整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。

3、南北通风=舒适

好户型通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的，南北通风的户型会让你的生活更加的舒适。

4、厨、卫的设计

厨房原则上应该靠近外墙，并且要有良好的通风位置。厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味，厨房和卫生间不能对冲。

5、价格很重要周边楼盘要对比

位于黄金地段还是地处荒郊野外，这是决定房子现有价值和**空间的主要要素。不同目的的购房者，对地段的需求也不尽相同，去到楼盘现场，除了要看自己相中的楼盘，同时也要到周边楼盘走一走，对比一下价格，

附加项：买房最重要的性价比，衡量一套房子的价格不仅要用这个小区的均价，还要参照周边其他楼盘的价格，同时，要把物业费、停车费等都计入参考范畴。