验房的技巧有哪些呢

无论做什么事，巧妙地使用技巧就能达到事半功倍的效果。验房也是一样，那么，验房需要掌握哪些验房技巧呢?

1.检查层高是否达到标准

层高如果不达标，会给人一种莫名的压抑感。一般开发商降低层高是为了节省成本，所以,如果层高没有达标，宁可不要。

检验方法：把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

2.墙壁是否渗水有裂痕

新房的墙壁经常发生渗水的事情，验收墙壁最好选择在交房前，下完大雨的第二天去检查一下。墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝属于严重的工程质量问题，所以一定要仔细验收。

3.厨卫防水是否做好

特别是对于二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果在装修后才发现防水没有做好，那就是很麻烦的事情，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

检验方法：用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一个袋子罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

4.检查水电是否通畅

特别是二手房，水电这些东西必须认真验收。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然,这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

5.管道排水是否顺畅

这里的管道一般指的是水污管道，特别是阳台之类的排污口。

检验方法：预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

6.门窗密封性是否正常

门窗的密封性验收只有在大雨天才能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

7.房内地平是否有误差

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

检验方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超出这个范围，那就要问责开发商,在二手房买卖中，就完全可以放弃这套房屋。