大户型和小户型应该如何抉择

在常州同样选购了一个小区的房产，待到准备出售进行房产置换时，业主却发现大户型和小户型之间形成了巨大的差价。当年新房市场上售价更高的大户型，有时甚至以“楼王”的身份出售，在二手市场上，表现为什么远远不如小户型?

案例：

想要转手换房的王先生表示自己150平米的大户型是2011年买入的，当时房屋属于小区位置最好的，每平米单价比同小区的小户型高出3000元左右，然后如今想要出售，去发现价格经过数次调整，已经几乎和当初的买入价格持平，却依然鲜有问津。相反，同小区的小户型却频频以高出新房单价两三千元的价格出售。

据了解，类似大户型升值难、出售难得现象并非个例，为什么购房时大家趋之若鹜的“香馍馍”在二手房市场就跌下“神坛”，原因主要有以下几方面：

市场供需结构

以前有90/70政策，小户型供应量非常大，价格自然很难上去，而大户型相对稀缺。为追求利润最大化，开发商在户型排布时，大户型往往设置在边套，占据更好的景观资源，小户型更多的设置在中间套，或沿街的楼幢中。但在二手房市场上，很多新房的定价因素，比如更好的景观资源、更好的楼层，对价格的影响，会变得很弱。

开盘节奏

开发商的销售策略通常是先推小户型，再推大户型，在开发商的有意营造下，新房市场上，大户型的价格，通常就会比小户型贵得多。

客群需求

市场上刚性需求仍占据主导，他们经济实力相对有限，对总价很敏感。小户型单价高些，只要总价在承受范围内，还是能接受的。大户型就不同了，客户群体本来就少些，到了这个价格，选择余地也大很多。

不过，需要注意的是，新房市场上，小户型比大户型卖得便宜的现象，正在减少。这里面有多方面的原因!90/70政策取消了，大户型已经成为主流，小户型的供应，正在变得稀缺。未来小户型和大户型这种价差鸿沟或将缩减。

从投资收益和转手难易角度看，买大户型的购房者，显然吃了大亏!那么你还会选购大户型吗?

事实上买了大户型的购房者，自住改善的占了多数。那些购房者当时买房的时候，首先考虑的并不是赚钱，而是更大的尺度空间，更好的环境资源。简单的讲，居住舒适度是首要目标。那些买了小户型的购房者，确实能够获得较大的收益，但如果想改善置换大户型，仍然需要付出较高的额外代价;而大户型的购房者，如果是自住，其实无需为房价而苦恼。

总而言之，纯粹投资、或考虑到今后转手的购房者，首选应该是小户型;改善型、准备长期自住的购房者，买大户型也并没有错。