房子有哪些潜在问题,教你购房小技巧

全国各地此起彼伏的暴雨之后，很多买房人又重新开启了看房模式。

毕竟买房有“不看晴天看雨天”的说法，下过雨后看房，无论开发商或业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”。

这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象，也能一下子看出来。

但是就算有大雨把关，你也不能太盲目，接下来，购房指南就为你整理了需要重点看的地方，希望对大家有所帮助。

先看小区整体排水情况

小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的品质却有着不小的影响。试想，一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让人感到满意。

可以在雨天走访一下小区及周边，查看下水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水。购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外，如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。

再看车位及周边

看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，避免雨水渗漏;观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑;每个集水坑至少要有一个抽水泵;负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。

接着看通风及空气新鲜度

闷热的盛夏暴雨来临，如果室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难耐。

室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的的房屋，其居住舒适程度会大大提高。

一般情况下，南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。当然，室内通风状况还跟整个小区建筑布局有着不小关系，如果小区布局并未考虑空气流动，使得气流无法自由穿行，其空气流动性是比较差的，自然也会影响到室内空气的流动。

最后看房屋是否存在漏水现象

这一点重点说一下，毕竟关乎房屋质量，是非常关键的部分。

一般的住宅不会出现漏水等严重质量问题，除非是房龄超过30年甚至更长的二手房。因此，购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况，其中特别要注意以下几点。

一是仔细查看天花板是否有渗水的印迹或开裂迹象。

对于购买顶层的朋友，尤其应该重视，注意看天花板是否平整，有无墙面漆开裂、起皮或渗水等迹象。最好选择下雨时或雨后第二天再去看一次房，着重检查是否有屋顶或墙面漏水、渗水等情况。

二是细节也不能遗漏。

查看是否存在渗水问题，主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置，每个地方又有独特的查验方法，比如窗户，就主要查看四个角，因为这四个角往往会因为密封不严而导致出现渗水现象。

不仅如此，还要留意查看房屋顶部边角是否有龟裂、渗水等;拉开窗帘，仔细检查窗框等位置，看材料是否结合得严密、平整;还要注意墙角、墙面是否平整，壁纸有无霉斑、变皱等情况。

三是新房、二手房要区别查验。

据介绍，对于新装修的房屋，查验过程要更加仔细认真一些。对部分装修已经超过一定年限的二手房来说，查验起来比较简单一些，因为这类房屋如果存在渗水问题，很容易显露出来，如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象，基本都与渗水有关。但新装修的房屋，有些问题可能会被掩盖，比如以油漆来遮盖渗水的痕迹等等。

四是白天晚上二次看房

在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外的墙体结构是否良好;最好晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。