为什么买房子会成为一件人生大事

为什么在中国，买房子会成为一件人生大事?为什么人们愿意还一辈子贷款也只是为了能够拥有一套属于自己的房子?你，为什么要买房?

1、婚姻：没房还想结婚?

现在丈母娘选女婿的很重要的一条标准就是：有房!这房子还不能是一般的房子，要地段好，三室两厅，交通配置一样不能落下等等等等。这也是许多年轻人不得不买房的一个原因之一，想要达到丈母娘的要求，也想给心爱的她一个家，所以还是得买房!

2、安定：租房生活真心累

租房的不确定因素很多，业主突然要卖房、涨租金、周边太乱太吵、换了工作等等，使得租房族随时保持一颗不安定的心，不敢多置办家具家电，幸福感并不高。随时可能要重新找房子，又是一顿大波折。首付够了，趁早买房，再也不用搬家了!

3、后代：让孩子接受到更好的教育

为了孩子买房的家庭也是不在少数，现在以片区来划分就近入学。有了户口，有了学位，有了对应的好学校，孩子才能有机会入学。否则，没有户口和学位，很多只能去花大钱去念私立学校或者回老家。因此，需要当家长的或者即将当爸妈的，都会争先恐后去找对应学校的房子。

4、省心：房价年年变，晚买不如早买

随着市场与经济的作用，房价每年都在变，不变的是它进取的心。现如今，买了房的期待着增值，没买房的苦巴巴握着荷包。索性一狠心，贷款借钱买了房，加入供房一族，不用担心今后的天价房子。晚买不如早买，早买早省心。

5、投资：房子优质的理财产品之一

对于不少目前资金充足的人，买房也就是分分钟的事情。自家有房，手头又有点闲钱，炒股风险太大，房价又水涨船高，还不如再买一套房，转卖或出租结果都不会太差，这也使得许多人萌生了买房赚钱的想法。

买房的理由千种万般，肯定不止这一些。

其实，房子，更多时候就是一种归宿感，不管每天有多忙有多累，也想要回家，想要有家可回!最后，祝愿每一位在城市奔波流浪的年轻人都能早日拥有属于自己的房，自己的家。

买房签合同，注意这几个要点才不吃亏

买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难。

签订空白条款需注意

1、看是否有预售许可证

很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。

只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

3、看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。

关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。

4、物业也不能忽视

在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。

5、车库和地下室或者阁楼的约定

在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。

另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。

6、面积的约定

这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。

在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。

这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

7、贷款问题的约定

开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。

这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。

8、逾期或者赔偿的问题

开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。

9、交房的问题

合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。

必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。

10、小区公共区域和公共部位的约定

小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。

如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。

11、对各类设施的约定

燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了。

12、双方协商解决的内容必须多研究

凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。

合同附件也要留意

商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

1、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。

如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。

2、无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应该使用概念化的词语。

像“高级”、“名牌”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现，而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。

3、根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。