律师告诉你买地铁房有什么注意事项

近日，地铁5号线江晖路站开始管线迁改，绿化迁移施工。该站位于杭州滨江区，横跨滨康路与江晖路的交叉口及滨康路与聚工路交叉口两个十字路口，沿着滨康路设置。采用明挖法施工，为地下二层岛式车站。同时，地铁5号线金城路段也启动管线迁改，金鸡路站开始围挡，率先进行电力、通讯、供水、雨水、污水等管网迁改工作。地铁五号线计划于2019年建成通车。地铁现在依然成为买房人最关注的一个话题。

那么为什么大家都会选在地铁旁买房呢?

1、交通方便。

这我就不用多加阐述了，地铁的出现大大拉进了市区和周边的距离，想象下，如果家住地铁旁，上班可以晚起15分钟，有时间给自己画个漂亮的日常妆，又或者大雨大雪等糟糕的天气不用担心自己的车技开得心惊胆战。

2、安全感距离。

很多人不喜欢坐公交的理由是，太挤，人与人之间的距离太过相近，让人没有安全感。虽然在年假日和某些站点也会出现没有位置的情况，但是宁波目前发展的情况地铁里还是比较宽敞的，环境和舒适度也大大提高。

3、快速时代

都说现在是快餐时代，凡事都讲究快速、便捷，人们开始找寻一切事物的捷径。而地铁的基本直线距离完全符合现代人的办事准则。

4、科技化生活

我们所在的城市一直在进步，科技发展日新月异，地铁的存在让城市更加年轻化，有活力。

5、准点性

不管是什么交通工具，遇到上下班堵车都是堵到生无可恋。地铁相对来说准点性更高，上班、约会迟到的几率大大的减小。

地铁房又该怎么选呢?

1.先辨别真实的地铁盘

地铁一响，黄金万两。地铁对于出行成本的节省、对于沿线人流、物流、商流的聚集能力，使得地铁盘在楼市中杀出一条身价非凡的坦途。正因为地铁这种快速变现的能力，让地铁房成为楼市的稀缺资源。开发商炒作地铁房的现象越来越多。“零距离”“咫尺”“无缝”“一步”等文案层出不穷。

虽然很多楼盘都打出地铁盘的旗帜，但实际上有的楼盘离站点的确就在家门口，有的楼盘离站点只需10—20分钟，但有的却远在“天涯”。

相关专家指出，小区离地铁口距离超过1.5公里后，基本所谓地铁盘的效应就会减弱，某业内人士分析表示，正常人步行速度是4-6公里/小时，1.5公里消耗15分钟，超过这个时间地铁盘的效应就减弱了。1.5公里是我们判断是否是地铁盘的重要依据。

这就提示我们关注两点。一则，购买的地铁盘不能只是概念盘，有明确地铁线路的盘为佳，如果是已经开通的地铁线路就更好了。二则，需要实地去探访一下地铁与楼盘的距离，以便测算1.5公里的距离红线，距离1公里内步行10分钟内是更为人接受的标准地铁盘。如果可能的话，选择地铁上盖是一种更加快准狠的方式。

2.哪些地铁盘具备升值潜力

业内认为，地铁对于楼市的价值是，快速的模糊化了城郊之间的界限，并逐步改变这个城市原来的板块认知，打破板块与板块之间的屏障。

地铁开建或开通对于房价的拉升作用非常明显。上海地铁1号线开通后，沿线的莘庄、梅陇等地房价迅速攀升数倍。深圳的关外原来和特区内的房价差价最高达3倍，当地铁利好明朗后，价格差价逐步缩小。南京地铁1号线开通前后，沿线房价也上涨了100%以上。不仅如此，地铁沿线楼盘的租金较之非地铁盘也有着明显优势。著名财经评论员叶檀曾表示，沿着轨道交通的楼盘是可以规避市场风险，较之其他一般楼盘，地铁盘的抗跌性更为突出。

地铁盘具备突出的抗跌性，其中有些盘更是能够成为价值引擎。比如刚才提到过的地铁上盖，一方面是减少了步行时间。另外一方面，地铁上盖综合体也是重要的板块商业配套，将会提升整个区域的商业氛围。