什么是得房率,得房率如何计算

得房率是买房时的一个重要指标。有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这就是我们所说的得房率的问题，得房率高也就意味着利用率高。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，又不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。

首先，我们要弄清楚相关的概念及算法。

△得房率，指的是可供用户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比

△可供用户支的面积(套内建筑面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

△每户建筑面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)公摊系数

但是，得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，随着经济的发展，人们对于生活品质的要求也越来越高，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。