买房如何判断买房的时机

有人说年前很多商家要冲量,房价会更便宜,这种说法是真的?还是商家的一种销售手段?你是否想知道自己是该年前买房还是该年后买房?那些大咖是怎么判断买房时机的?

一、关于年底商家冲量:这个方法有bug

业内人士称,如果是下半年买房,一个基本原则是最好在11月以后,而其中的讲究不是单纯的商家要冲量,因为并非每个商家都有这样的需求。

按照房地产市场往年的惯例,9、10月份是购房高峰,年底开始转入淡季。很多开发商会因年底资金回流问题,利用措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引最后一拨购房者。这也意味着价格上,购房者在确实能得到一定的实惠,可是要注意的是:特价房不多,而且特价房户型受限制。

二、年初买房:独有特色

而对于年初,从贷款角度看,年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难,越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始,银行有充分的资金放贷,相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间,房价上涨的几率不大,在价格上比较有优势。

三、怎么判断买房时机?

1、选信贷“放水”时

信贷“放水”,货币政策宽松,你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房,而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利,那你就相当于抢占了市场先机。

2、选利好规划出台时

规划利好对于区域房价提升的影响,即使不明说,相信大家心里也都是清楚的。所以,一旦有利好规划出台,你就可以准备好买房,一般来说,传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

3、选政府出台政策支持前一两个月

中央几乎每年都会针对房地产的市场状况出台大大小小的相关政策。一般情况下,中央政府出台利好政策鼓励买房的前一两个月,开发商都会处于观望状态,等到实在扛不住政策压力时就会降价,所以政策出台一两个月左右比较适合出手。

4、选年底开发商冲业绩时

每年9、10两个月是购房高峰,而到了年底往往就会进入淡季,这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动,而购房者就可以趁这个时机,选一套真正的物美价廉的房子。

5、选房地产官员落马后两三个月

开发商多多少少会与房地产相关的官员“有联系”,从而获得资质使用权等方面的实惠。但若是这些官员落马,开发商同样会受影响。所以,在这之后的两、三个月内,开发商可能就会因无力支付资金或人情上的费用而降价出售盘,这个时候就是购房者出手的好时机。

6、资金足够、有实际需求时

买房要根据自身经济状况,遵循一切从实际出发的原则。资金足够你随时可以买房,怎么算资金是否够呢?

专业人士表示:按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入多少,这样能买到自己相对比较合适的住房,也是比较适合买房的。