关于买房原则的注意事项

一、地段永远是第一位

地段、地段，还是地段，房屋的价格主要是取决于其所处的地段，这也是为什么三环、二环、一环，一环比一环贵。地段好的房子，其周边的医院、学校、商场和写字楼也多，哪怕其户型不好、社区环境也差，但就是不便宜。买房就如同炒股，首先得保证不赔钱，再考虑如何赚钱。

二、如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介

一些房地产中介通过发布虚假房源信息，加价卖房，牟取暴利等不法手段坑害消费者。在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的，多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，所谓的靠谱也并不是中介公司越大就越好，而是要选择在区域、行业内口碑好的中介。

三、买成熟的社区

这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时。购买期房，一期的房子固然便宜，但还是谨慎购买，一期的房子也存在以下的一些缺陷：

1、如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年都要住在施工现场，还要忍受施工、装修、灰尘和噪音污染，以及周边配套不完善、人气匮乏所带来的不便。

2、一个新楼盘的开发商，新的工人，新的户型新的材料。他们都在拿一期的房子练手，也就是我们常说的“磨合”。

3、一期的房子您住进去了，估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好。这是为什么?因为二期三期要调整线路。还有由于后续的几期在建，工地上人员多，一期住宅人员进出杂乱，安全也得不到保障。

4、开发商变更规划是常有的事情，一般都是在一期以后开始变更规划，所以购买一期的房子也还是有一定的风险。

5、一般交房后，就得交物业费了。你可能觉得这个社区还没有修好，我不想住在工地上，没有住可以不交费用吧。但不缴纳物业费可能拿不到钥匙。

四、不要被环境所迷惑

传说中的水景房：开发商宣传的小区内有湖景，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。

传说中的森林公园：你的社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是真草，估计您能享受2-3年，如果是买的草皮，呆一年就跟您说再见了，如果有树，贵的树您就别想了，一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木，别挑，你就祈祷别种那种既便宜又能产毛毛的树吧，那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗空调。

传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。

传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的，开发商没有这个能力批下来，当然如果你们小区能达到几万户，国家有可能批下来，但是那是在入住率到达的前提下。

即使现在的小区周围有重点学校，也有可能学校不招收你的孩子，为什么?因为开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费，所以如果您因为这个买房，最好去学校的教务处弄清楚。

五、路灯原则

买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因：?

安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。

方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么?因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。

大树下面好乘凉：刚才说了路灯是市政配套，既然是配套，一定还有其他设施，公共交通就不说了,什么污水井啊，光缆啊，煤气啊。反正您生活用的到基本全齐了。

六、大锅饭原则

北方冬季冷，室内供暖是必不可少的。现在很多的开发商都不集中供暖了，因为不想交市政的接入费。但是你知道不带集中供暖的房子比带集中供暖的房子，供暖费贵出多少吗?买房子一定能靠"我们公司"的靠"我们公司"，什么市政啊，煤气啊，暖气啊，省掉太多的麻烦。

七、历史地域原则

城市长年累月的发展，不同的区域也形成了不同的特色。以北京为例，老话有“东富西贵”，是指东城区的人比较有钱，西城区的人都是当官的权贵。又如，某楼盘靠近软件园，则购买该楼盘的大多数人则为在软件园工作的科研人员。物以类聚，人以群分，相信你肯定会在乎你的邻居、你周边居住的人群素质吧。

八、地域历史原则

现在很多开发商的土地都是从国有大中型企业或者事业单位手中购买的，所以您买房的时候最好做一下地域历史调查，甚至要问下未来的规划(在有可能的前提下)。

最后，再附买房的几条经验

1、高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。

2、房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。

3、阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。

4、电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。

5、楼间距不应低于楼主体高度的距离。

6、楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

7、如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。

8、房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。

9、注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。

10、买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。

11、不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。