怎么样有效避免购房合同纠纷

购房是关系民生的大事，也是人们都很关注的问题，随着购房交易的增加，由于购房合同引发的纠纷也越来越多。如何有效避免购房合同纠纷?相信这是大家都关心的问题，下面律师网站小编就为大家带来如何有效避免购房合同纠纷相关总结。

如何有效避免购房合同纠纷?

第一，在签订预售合同前，必须确定开发商持有《预售许可证》;

第二，房屋预测面积的误差和实测面积的误差最好不超过正负3%，如超过这个误差，则考虑购房者的承受能力;

第三，交房的条件最起码是办出《交付使用许可证》，而不应该仅办出“竣工验收合格单”;

第四，开发商逾期交房的违约金，最好不低于银行同期固定资产贷款利率;

第五，关于房屋产权证取得的时间要明确约定，最好不要使用“在最快时间内”、“及时”等含糊不清的字眼，并约定如果到期不能取得房产证，买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则违约方按日、按一定比例支付违约金。除此之外，还要小心合同中的“免责条款”。在购房合同中，购房人经常可以看到类似这样的条款：“如遇到下列特殊原因，据实予以延期：1.不可抗力;2.施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决;3.其他非甲方所能控制的事件。”这些条款对购房者来说不一定是公平的，特别是“其他非甲方所能控制的事件”是一个非常模糊的概念，在实际履行合同时很难界定。因此，关于免责条款的约定要注意具体，而且要有确定性。比方说，购房者可以要求开发商对“不能及时解决的”、“非甲方所能控制的”的情况作出界定相关法规：《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面。商品房应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。