当房东毁约时,我们如何维护自己权利

在房价上涨的时候，房东毁约比较常见。这个时候我们应该怎么维权呢?

2015年底，上海的王先生通过中介预定了叶女士一套二手房，双方约定于2016年春节后完成交易。春节后，王先生支付了首付款并签订了《房屋买卖合同》。双方约定在银行贷款下来后15日内完成房屋产权转移登记。

半月后，王先生的的贷款下来了，可是在完成房屋产权转移登记的时候，叶女士却迟迟不出现。直到最后，由中介出面约见双方，叶女士表示，她的房子不卖了，并可以退还王先生先期支付的10万元定金和首付款。后经了解得知，2016年后，上海房价涨势迅猛，叶女士的房子已经上涨了几十万，且不愁买家。

虽然王先生想完成这笔交易，但无奈叶女士选择毁约。最后王先生只好选择维权。

在业内人士看来，房价出现波动的时候，二手房交易就会出现较多的纠纷，通常是上涨时卖家毁约，而房价下跌是买家毁约增多。此例中，律师建议买家可以提起民事诉讼，要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同，可要求卖家赔偿因房价上涨到来的经济损失。

因为双方在合同中明确写明了，合同继续履行需要等待银行贷款下来。本例中王先生按时获得了贷款，毁约的过错方明显是叶女士。王先生的诉讼请求会得到法院的支持。

不过在现实中呢，我们买房的贷款涉及到银行或者公积金管理中心，如果无法批准贷款，银行也无法要求他们按时放贷，如果想拿到这套房，购房者只能付全款，才可申请法院强制执行过户手续。