一房二卖诉讼时效多久

一方二卖，即是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又被称为房屋的二重买卖。那么一房二卖诉讼时效是多久呢？此外，诉讼书应该如何写呢？接下来，就由若悠网小编就为您整理出相关的知识，供您阅读，希望能够增加您对这方面的了解。

一般来讲，一方二卖属于买卖合同纠纷，诉讼时效是2年，由以下可以见出。

一、根据以下涉及房地产纠纷的诉讼以及适用民法和行政法的有关时效规定

1、一般时效

是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。

2、特别时效

是指《民法通则》规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

3、最长时效

指《民法通则》规定，“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。

4、通过行政复议的行政房地产纠纷案件

此种情况诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。

5、对行政处罚不服的诉讼时效为三十天

如《土地管理法》规定：对行政处罚不服的，可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院提起诉讼。

但是由于作出具体行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限的，致当事人逾期向人民法院起诉的，可按照最高人民法院《关于贯彻执行〈行政诉讼法〉若干问题的意见》（试行）的规定，其诉讼期限从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算，时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

二、一方二卖的起诉状模板

民事起诉状

原告：XX，身份证号码住址联系电话：

委托代理人：，律师事务所律师，电话：

被告：李XX，身份证号码，住址联系电话：

诉讼请求：

1、判令被告与原告解除《房产买卖合同》;

2、判令被告返还原告支付的定金元人民币及利息;

3、判令被告支付原告房产转让价百分之二十违约金元人民币;

4、判令被告承担本案诉讼费用。

事实及理由：

年月日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的座落于区栋单元号房产转让给原告，房屋成交价格为113万元人民币。合同第十五条【特别备注】约定购房定金共计人民币30000元，原告在签订合同当日支付20000元人民币，签订合同后七日内，原告补交定金人民币10000元，以按揭贷款方式支付除购房定金以外的房款，合同还对违约责任和合同解除等进行了约定。

合同签订后，原告按照合同约定交付了定金并履行了约定的其他义务。但被告未按照《房屋买卖合同》第二条【卖方过户委托公证、赎楼、交房产证约定】履行义务，导致原告无法继续办理后续的买卖手续，之后被告又将涉案房屋转让并过户给第三人，被告的违约行为给原告造成了重大的经济损失。

综上，为了维护原告的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如原告所请。

此致

人民法院

具状人：

年月日

根据以上的说明，可以看出，一般来说，一方二卖的诉讼时间是两年，此外，上面还提供了诉讼书的书写格式。以上就是若悠网小编为您总结的“一方二卖诉讼时效是多久”的相关内容，希望可以对您有所帮助，若您还存在任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。