购房初期需要做的准备都有哪些

买房是件大事，不可小觑，在买房之前，一定要做找功课，选择区位、户型，查看开发商资质等等都是需要具备相关知识。本期为您讲解购房初期需要做哪些准备。

第一，确定购买户型、地段

1、购房初期，首先要明确购房意向。有了意向再根据自己所需要购买的新房户型、项目区位等来选择。如果购买80—100平米的小户型，最好选择南北通透的户型。

2、项目地段至关重要，这个关乎未来5~~10年所在区域的房子是否增值。选择地段也要看地方政府在这个区域有什么动作，比如说，这个地方要建设新城区，或者有重大活动举办。

第二，选择该区段适应楼盘

1、有了明确的购买户型和相应的地段，根据该区域的楼盘数量和交房日期来选择所购买的的楼盘。至少要在选择两个相中的区域，每个区域在选择两个项目已作对比。

2、通过对比每个区域楼盘的价格、未来升值空间，以及该项目开发商的大小。尽量选择品牌开发商，不要选择小开发商，避免项目烂尾，带来不必要的麻烦。通过各种性价比来确定项目。

第三，查看该楼盘相关手续

确定好相中的项目，可以在网上查阅一下该项目的开发商资质。是否五证(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)齐全。五证的事情可以多方了解，比如在所在地的房产媒体，咨询本地权威人士、律师等。

第四，售楼处了解详情，查看样板间

等一切都确定好了之后，前往售楼处了解项目详情，或者参加所在地房地产媒体的看房团。在售楼处，要保持冷静的头脑。这些置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎，同时，以下列出的问题要求置业顾问给与明确答复。

1、销售方式：项目是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

2、房子价格：楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向。明确你要购买的楼层房子价格是多少钱一平。

3、交房时间：现在许多房屋都是期房，所以准确的入住时间就很重要。许多置业顾问都喜欢用模糊字眼，“下半年”“下个季度”等等。所以要询问置业顾问具体的交房日期，最好具体到某年某月，这个也要写到合同中，如果逾期交房，如何赔偿。

4、交房条件：交房时，水、电、天然气等是如何分配，是否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用。

5、车位供应：小区总车位数，车位为地上还是地下，车位收费标准，是租是售，购买后是否还要交管理费。

6、小区绿化率，公摊面积，配套设施等。小区的绿化率也比较重要，在交房以后小区是否宜居，适宜在饭后散步等。公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。配套设施是指在小区建成后，是否有相关金融、医院、商业、学校等配套，此外，如果将来要孩子，还要考虑该项目的学区范围，以及小区幼儿园情况等。

第五，计算购房费用、月供，办理购房手续

买房时付款方式最普遍的有三种：一是一次性付清房款;二是分期付清房款;三是银行按揭付款。对于购房者来说，应根据自己的资金实力与收入来源，选择不同付款方式。如果您备有足够的购房款，采取一次性全额付款的方式是比较合算的，因为凡是一次性全额付款，房产商都会在房价给予一定的优惠;如果您已参加交纳住房公积金，则可以申请住房公积金低息贷款。另外，也可考虑按揭与公积金的组合。

采用分期付款，要计算每月月供是多少，一般房子的首付在20%—30%，余下的根据自己的付款方式来计算月供。

购房还需要缴纳契税、印花税等，需要了解购房要缴纳哪些税，以及交税地点。