买期房时要注意哪几方面问题

由于期房在还未完全建好之前就开始销售，较现房而言，存在的风险较大。有的期房还是一片荒地就开始销售、有点是已经开始动工或者已经建到几层，但是终归不如现房来的实在，买的心安踏实。尤其是在这种中国房地产大洗牌的时期，不知哪天可能所购买期房的楼盘的开发商就倒闭了，前半辈子的积蓄就没了。或者是出现其他的期房相关的问题，只要一遇到，就是非常麻烦的事情，而本身买房子是件快乐开心的事。买期房时要注意以下几方面问题：

一、逾期交房

开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

二、房屋质量出现问题

房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

三、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符

这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。

四、交房时发现与预售的广告宣传不符

房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。

除了上述问题，在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题，所以最关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作，在您利益受损的时候，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。