自办房本怎么办

买新房办房本，一般有两种方式：自办或者代办。

全款买房的购房者，可以选择自办房本，也可以选择代办房本;贷款买房的购房者，一般情况下，只能交由开发商或者第三方代办公司办理。

一、代办房本怎么办?

一般情况下，开发商或者第三方代办公司会帮购房者办理房本。

购房者在接到通知后，准备好材料，并将材料交给工作人员，开发商会统一办理。

准备材料如下：

1、商品房购房(预售)合同;

2、联机备案表;

3、契税完税凭证;

4、购房发票

贷款：首付款+贷款+实测面积补差款;

全款：全款+实测面积补差款;

5、专项维修资金缴存凭证;

6、身份证;

7、户口本;

8、婚姻证明。

之后，开发商会将材料提交给不动产登记中心。一般来讲，自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内，可拿到房本。

备注：如果是现房，不需要提供联机备案表和实测面积补差款发票。

二、自办房本怎么办?

全款买房，自办房本，需等到开发商将大产证办妥后，带齐材料，到不动产登记中心办理房本业务。

准备材料如下：

1、《房屋所有权转移登记申请书》(交易管理网上录入房屋及购房者信息，网上申请取得申请编号并打印，由开发商盖章);

2、授权委托书(由开发商盖章);

3、询问笔录(可在建委网打印);

4、《XX市商品房预售合同》;

5、面积补差协议;

6、身份证明材料(身份证、户口本等);

7、《房地平面图》、《房屋登记表》;

8、契税完税证明;

9、专项维修资金收据;

10、全款发票;

11、联名买受人共有或份额声明。

自办房本速度较快，比代办房本的周期短，通常在提交办理材料后2-3天，即可拿到房本。