买教育地产要小心哪些骗局与谎言

转眼就到九月开学季了，不少家长已经为孩子的入学、升学而奔波近大半年了，眼看九月将至，终于可以盼到子女上学，那颗一直悬着的心终于可以落地了。想必各位家长一定深有体会，为了不让孩子输在起跑，家长们四处奔波为孩子找学校、挑教育地产，如果其中稍有不慎，就有可能被跌入骗局买了“假教育地产”，耽误了孩子入学的时机。看完以下这几条“坑爹谎言”，其实，售楼处之所以能够这样“公开行骗”，就是看准了部分家长对上海教育地产的相关政策了解得还不够透彻，有些地方并没有完全弄明白。

1、私立学校再好也不属于学区想上得花大价钱

某些项目将私立学校打上教育地产的名号，进行捞金。当我们瞎吗?私立学校有什么教育地产，只要有钱有牛蛙，谁都有机会!

2、当初开发商承诺的学区为何现在上不了?

由于每年各个学校片区适龄入学儿童人数出现变化，教育地产也是会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。

所以说是不是教育地产，是政府说了算的。有些家长就是为了教育地产才买的房，到后面，上不了学，开发商一句“以政府的为准”，这不是坑人吗?

3、买了这套房高中也能对口

这其实是没有搞明白学区的概念。高中没有学区之说。初中和小学阶段，如果房子在学区内，学生可以免试上学。但是高中都是通过中考成绩录取的，决定你能否上这所高中学校的不是房子，而是中考成绩。

4、我们这套只要买下了永远都是教育地产

由于教育地产的物业价值非常高，所以关于教育地产的划分非常复杂，也存在利益纠缠。这就造成了有些教育地产在一段时间内属于教育地产，但过了某个阶段经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。

可以通过多种网络渠道搜集教育地产的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家长，相信他们的经验更多。另外，最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。此外，对于一些争议楼盘尽量不买，因为很多时候，教育地产划分复杂，A说是教育地产，B说不属于，而且价格越便宜越有陷阱。

5、商业地产也能对应学区

家长买房时销售人员告诉他，公寓楼和小区一样都是教育地产，家长购买后才知道商业地产不算学区。

这种情况在公寓楼楼盘销售时经常能够看到。如果想识别商业住宅还是普通住宅，最直接的办法是看房产证上的用途说明和使用年限，一般70年产权的都是普通住宅，40年或者50年产权的属于商业住宅。

6、说是教育地产其实对口的是菜小

这种情况多发生于一些刚入行的销售人员身上，他们本身也不知道教育地产和名校的概念，认为只要有对口就是教育地产。殊不知九年制义务教育人人都是有学可上，只不过您买的这套可能对口的是菜场小学。

7、买的房子离名校近，为何不是这边的教育地产?

国家教育部明确规定学区划分采用就近原则，很多市民从自己的角度来看，地域范围内的学区划分，发现没有体现完全就近的原则!比如有些楼盘只离学校仅400米的距离，家门口的学校，多好啊!但是不好意思，就是不能上。因为该学校没有划分到这一区域。

8、“双名校”“双学区”招牌辨真假

楼盘周边名校环立，售楼部小姐一直在强调，我们是双教育地产，小学初中一步搞定，真的假的?初中和小学每年对应教育地产都是在变的，今年的双学区明年可能就变成了单学区，还是要先了解清楚。