楼盘被查封购房者应该怎么办

某市正在开发的X小区突然停工，并被法院查封，引发购房者恐慌。购房者担心尾盘资不抵债，他们不仅住不进楼，也拿不回钱。从9月底事发至今，开发商老板迟迟不肯露面。这些购房者有的已经交了全款，有的贷款交了首付，他们能要回钱吗?

房屋预告登记才是保障

因为开发商要求“先交钱后签合同”，200多户交了钱的购房者中，只有十几户完成了房屋预告登记。有了房屋预告登记，尽管尚未进行不动产登记，未经户主允许，开发商也不能将房产抵押、变卖给第三方。

进行了房屋预告登记的购房者在法律上有优先受偿权。即使开发商以拍卖尾盘的方式归还借款，这些购房者也是首先被偿还欠款的一批人。

购房者身份或存争议获赔难

有律师表示，如果“购房者身份”本身在法律上存在争议的话，也就是没有合同，也没有明确房价和所购房屋房号的情况下，这些已付款的购买者，或许就只能以“债权人”身份出现。但投资人作为最大的债权人，和最早的诉讼者，可能会优先获得赔偿。一旦这样的局面出现，这一部分购房者能不能获得赔偿，能获得多少赔偿，就未可知了。

也就是说，大部分购房者的情况是：付完全款或首付款后，没有签购房合同，购房者身份尚不明朗，手续尚未完成，而他们未来的房子不仅被停工、查封，还可能面临着被拍卖。因为开发商的投资人是其最大债权人、最早诉讼者，投资人将很可能得到优先赔偿，未签合同的购房者将排在后面，很可能面临开发商无钱可赔的局面。

买房一定要先签合同后付款，如果是预售合同，一定要督促开发商进行房屋预告登记。