买房时开发商赠送面积的背后隐藏了哪些秘密

聊起买房赠送面积这件事儿，相信很多有过购房经验的亲们都经历过，当然也包括小编。现在购房“买房送面积”的形式早已不是新鲜事，“一楼赠送花园”“洋房送露台”“买一层送一层”，甚至有的连一小间屋子都能送给你，听完开发商这么一说，你是不是呵呵一笑，心里还有点小波澜了呢?然而这种天上掉馅饼的事靠谱吗?赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密?

真相一：有些面积原本就是你的

首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商给你的**，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些面积原本就是你的。

真相二：“小”面积，“大”隐患

隐患1：由于赠送面积这部分是没有产权的,也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁,这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时,此类房屋要转手的话,赠送的面积也只能再赠送出去,因为合同里面没这部分面积。

隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。

所以若悠网小编提醒大家，赠送面积虽好，但购房者要根据自己的需求和经济实力，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，可不能因小失大!即使获得了一定的赠送面积，也一定要把这部分的条款切实写入合同中，这样将来才能受到法律保护。