出现一房二卖情况哪一个行为有效

现在有很多的人为了争取更高的利益会进行很多不合法的交易，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。面对一房二卖的情形越来越多，您也有可能在以后的生活当中遇到。那么，出现一房二卖情况哪一个行为有效？若悠网小编整理了相关内容，希望大家能够有所了解。

一房二卖如何处理

(1)两份合同均未办理登记的情形

两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

(2)两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付

其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，我们应当遵从合同的实际履行原则，维护已完成的交易。

(3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记

因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理，物权公示原理，和物权优先于债权原理。这种情况能确认已办理过户登记合同的效力。

(4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人

因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

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