迟延办理房屋产权证,开发商应否承责

购买房屋后就需要办理房产证，而办理房产证可以由购房者自己办理，也可以委托开发商办理，委托开发商办理时，要在合同中载明办理的期限，那么迟延办理房屋产权证,开发商应否承责?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。

一、迟延办理房屋产权证,开发商要不要承责

开发商迟延办房产证怎么办

2002年1月19日，梁先生一家三口与**公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先生一家以49.3万元的价格，购买该大厦内一套118.99平方米的房屋，交房期限为同年的12月31日。在该合同的补充条款中约定：“**公司承诺在2002年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。如未按期办出大产证，**公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失(利率按同期按揭贷款利率计算)。”之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年4月22日，**公司将房屋交付梁先生一家使用。但因**公司一直没有办出大产证，梁先生便于今年6月18日向法院起诉，要求赔偿违约金4万余元。

可**公司辩称，梁先生一家的房屋属拍卖所得，因该大厦系在建工程，天怡开发商在解决大厦遗留问题上，合作不很默契。大产证一直未办出的责任在天怡公司。再说梁先生一家已于2002年4月22日入住所购房屋，双方在合同履行过程中改变了交房的条件，这说明非但没有造成梁先生的损失，反而使梁先生一家获得提早入住的利益。

迟延办房产证违约金怎么算

法院认为，商品房的交付包括权利的交付及实物的交付，并与购房者办理房屋交接手续(俗称交钥匙)，通知购房者办理产权过户手续。在双方的补充条款中约定，出示大产证和交钥匙必须同时具备，作为**公司提前交钥匙的义务，不能免除应出示大产证的义务。遂一审判决支持了梁先生一家的诉讼请求。

现有的《上海市商品房预售合同》对于房产销售商如何交付房屋都有了明确的规定，即获得大产证的同时交付房屋，再协助购房者办理小产证。

因为违约的种类有很多，违约条款有概括性和具体性之分，前者对违约行为不做具体区分;后者是针对不同的违约行为约定不同的违约金。本案双方规定的是具体违约条款，那么梁先生一家提前入住的事实，不能减轻**公司的违约责任。因为**公司通过拍卖取得该大厦部分房屋产权，对于该大厦属在建工程是明知的，应当预见与开发商处理遗留问题上的难度。无法按期办证的风险理应由**公司承担。

二、开发商延期交房怎么办

在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上知识就是小编对“迟延办理房屋产权证,开发商要不要承责”等问题进行的解答，如果在合同中约定开发商在一定的期限内办理房产证的，开发商迟延办理的，是需要承担责任的。欢迎到若悠网。