开发商隐瞒房屋被抵押的事实出售房屋怎么处理

依据我国法律的规定，房屋抵押给银行后，银行取得房屋的抵押权，而抵押的房屋是不能办理过户登记的，所以房屋的买卖将会受到限制，那么开发商隐瞒房屋被抵押的事实出售房屋怎么处理?下面由若悠网淮南律师为读者进行相关知识的解答。

一、开发商隐瞒房屋被抵押的事实出售房屋如何处理

案情介绍：开发商隐瞒房屋被抵押的事实

据原告黄女士诉称：去年11月，她和深圳某公司签订了《房产临时认购协议书》，并交付了定金，约定购买该公司在福田区建设的一处房屋。当时该公司向她声称“拥有该房屋的完全产权”。后来她向产权机关查询得知：在签协议之前，该公司早就将该房屋抵押给了银行。得知这一情况后，她多次找该公司交涉，但对方不愿退还已收取的购房款。

黄女士认为，深圳某公司在订立认购协议书时故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实，遂将其告上法庭，要求法院判令深圳某公司撤销购房协议，返还已交的1.1万元购房款并加倍赔偿1.1万元，承担其档案查询费、误工费等共计1250元。

法院判决：出售被抵押房产被判双赔

在法庭上，深圳某公司辩称：该房产确实已被抵押给银行，但该公司在与黄女士签订协议之前，已告知黄女士房产被抵押的事实，银行也同意该公司销售被抵押的房产，何况目前黄女士没有遭受任何损失。黄女士没有按时交纳房款，违约在先，请求法院驳回其起诉。

由于深圳某公司没按时提交能证明“在订约时已告知黄女士房产被抵押”的有效证据，法院审理后认为，深圳某公司在订立商品房买卖合同时，没有如实向购房者说明房产已被抵押。法院遂根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出一审判决：撤销双方签订的《房产临时认购协议书》，深圳某公司返还黄女士已付购房款1.1万元，并支付赔偿金1.1万元。

律师说法：购买商品房应注意什么

目前，不少购房者也遇到了与黄女士一样的烦恼：在签订了购房合同、交付了一定购房款后，才发现房屋已被发展商抵押给银行，因此引发的官司也屡见不鲜。为此，法官提醒购房者：在购房时要多留个心眼，先到产权部门去查询自己要买的房产是否已被抵押，以免日后发生纠纷。同时，购房者遇到此类纠纷时要注意搜集证据，用法律手段来维护自己的权益。

二、购买抵押房有哪些风险

(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效

根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。

根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。

(二)银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷

另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。

以上知识就是小编对“开发商隐瞒房屋被抵押的事实出售房屋如何处理”问题进行的解答，开发商隐瞒房屋抵押的事实将房屋销售的，购房者可以请求法律撤销销售合同，要求开发商承担赔偿的责任。读者如果需要找律师咨询法律方面的问题，欢迎到若悠网。