买房子时应看什么证件,买房时要查看的证件有哪些
来源：网络在这个房价飞涨的时代，许多人买了一套还想再买，买房对于一些人来说算是“人生大事”之一。那么，我们在买房时要注意哪些方面的问题呢?特别是资料、证件这一方面，买房子时应看什么证件买房时要查看的证件有哪些?若悠网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
一、买房时需要看哪些证件
(一)查看开发商品的《营业执照》。
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。
依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
(四)查看《国有土地使用证》。
依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
(五)查看《建设工程施工许可证》。
购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
(六)查看《商品房预售许可证》。
二、买房时要查看的证件有哪些
买房是一辈子的大事，我们在买房过程中经常听说“两证”“五证”的概念，今天我们就来聊聊关于证件的事情：
首先是在购买房屋过程中，要查验开发商的经营资格证书，即开发商五证：分别是国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
而购房者在卖场过程中要关注和房屋产权有关的两证，即“房屋所有权证”和“土地使用权证”，俗称“两证”。
综上所述，买房不仅仅是看房子有没有问题，还有开发商的一些国土使用证、商品房预售证等，如果开发商是合法的，就必须要有这些证明。在购买时也要关注“房屋所有权证以及土地使用权证”。如果您在购房这方面有问题需要咨询，若悠网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。