房产

当前位置:首页 > 法律 > 房产

退房后能不能要求赔偿损失

来源:网络

在现实社会中,我们了解到商品房的买卖,其实不同于其他日常生活消费品的买卖,由于其交易周期长,涉及资金量大,技术问题多,权利义务关系复杂,因此对程序要求比较严格。对此,若悠网小编在下文为您具体介绍有关退房后能否要求赔偿损失,以及出现退房的原因有哪些。

一、退房后能不能要求赔偿损失

购房者如果要退房,还能不能要求发展商承担违约责任,能不能要求其赔偿损失这比较复杂,如果购房者由于合同无效而退房,则合同中的违约金、赔偿金等条款也是无效的,原则上双方均无须支付违约金、赔偿金等。但是《合同法》第五十八条规定:“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”。所以,如果由于某一方的过错导致合同无效,则这一方应赔偿对方的损失,但不能以所谓“违约金”名义索赔。

如果购房者由于解除合同或发展商违约而退房,则依据《合同法》第九十七条、第一百零七条之规定,当事人有权要求赔偿损失。为此,当事人既可以约定违约金,也可以约定其他赔偿损失的计算方法。依据《合同法》第一百一十四条之规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。

同时,《合同法》第一百一十六条规定;“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款”。这就意味着,“违约金”与“定金”只能择一适用,不可同时适用。

二、出现退房的原因有哪些

商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖,因为其交易周期长,涉及资金量大,技术问题多,权利义务关系复杂,所以对程序要求比较严格。

1、购房者违约

2、卖方违约

3、双方都不违约,但双方就退房问题达成一致意见

4、双方都违约,但协商达不成一致意见。

三、什么情况下可以退房和要求赔偿损失

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;

2、房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格;

3、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

以上三种情况内的,买受人可以解除合同和要求赔偿损失。

显示全部
名人名言排行
若悠最新标签
有哪些 合同 交通事故 离婚 养老金 多少钱 方法 标准 财产 社保 公司 有什么 减肥 多久 工伤 条件 是怎样 吃什么 债务 宝宝 治疗 孩子 规定 广告语 工资 原因 协议 夫妻 功效 民法典 流程 做法 宣传语 一个月 食物 怎么处理 养生 孕妇 纠纷 取保候审 运动 基数 医保 离婚后 时间 劳动合同 责任 赔偿 员工 症状 抚养费 如何处理 法院 女性 个人 女人 怀孕 老人 有效 口号