购房意向金能不能返还

在买商品房的时候，如果看中了一套房屋，这时候开发商方面往往会要求购房者先缴纳一部分的购房意向金，将这套房子给定下来。有些人在看房缴纳购房意向金是处于比较冲动的状态，根本没有考虑清楚事后打算不买了。下面若悠网小编为你详细介绍相关知识。

一、购房意向金能不能返还

意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。

按照有关规定，在议价成功前，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向金。

在此，还有两点需要特别说明：

一是意向金的处理应当有明确的书面约定;

二是中介方应当履行告知义务并遵守诚信原则，否则不能擅自把意向金转为定金。

二、购房意向金的好处是什么

(1)意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

(2)意向金是向房东表示您买房的诚意。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

(3)约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。

在缴纳购房意向金之前必须要问清楚如果自己不买它的话，是否能够将购房意向金拿回来，如购房意向金拿不回来别轻易的缴纳。如果你遇到了需要返还购房意向金但开发商不允许，建议你可以点击在线若悠网咨询系统直接询问律师。