开发商申请破产房子怎么办

在我们的生活中，如果我们要购买房子的话，通常是需要和开发商签订合同的，有的开发商会由于公司的进一步完善而导致破产，那么这个时候房子应该怎样进行处理？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，若悠网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

开发商申请破产房子怎么办

1、业主是否就开发商破产有优先清偿权?

(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。

(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

2、开发商破产后业主有权要求退房吗?

如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。

3、开发商破产，业主可以不交房贷吗?

这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

以上内容就是相关的回答，开发商破产之后，房子怎样进行处理还需要根据具体的实际情况来进行确定，如果已经办理了房产证的话，那么房子的产权已经确定好了，如果没有办房产证并且之后也无法办理房产证的情况下是可以要求退房的。