开发商破产违约金能拿到吗

向开发商购买商品房的时候，购房者要与开发商签订房屋买卖合同，买卖合同要约定违约的责任，而开发商的负债是非常高的，如果资金不足就有可能破产，那么开发商破产违约金能拿到吗?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。

开发商破产违约金能不能拿到

依据我国企业破产法的规定，开发商破产后，违约金是属于普通的破产债权，能不能拿到由实际情况而定。

《中华人民共和国企业破产法》

第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

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